【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】2012年房市景氣從農(nóng)曆年後緩步彈升，3、4月可以明顯感受到房市熱度進一步加溫，不過5月在證所稅與歐洲政經(jīng)情勢動盪影響下，交易量比起4月出現(xiàn)1成左右的衰退，平均房價則受到成交產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不同，表現(xiàn)狀況不一，綜整來看，5月房市表現(xiàn)雖不若3、4月熱絡(luò)，不過仍比2011年第4季更為強勁，未來房市表現(xiàn)要看歐洲情勢是否趨穩(wěn)。
 
受到證所稅衝擊國內(nèi)股市與希臘等歐洲政經(jīng)情勢動盪影響，5月房市買氣不若先前兩月熱絡(luò)，根據(jù)信義房屋5月成交資料統(tǒng)計，北市、新北市與新竹縣市交易量月減11％~14％，桃園、臺中與高雄市，則減少7~9％，5月主要都會區(qū)交易狀況表現(xiàn)相當一致，至於成交價格方面，則各區(qū)表現(xiàn)強弱不一，不過影響主因是受到成交區(qū)域與產(chǎn)品結(jié)構(gòu)影響，實際上的房價變動幅度並不大。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，從開春以來雖有2011年底的積壓遞延買氣，但經(jīng)過4個月的消化，買氣已經(jīng)不若3、4月熱絡(luò)，加上國際情勢處於不穩(wěn)定的狀態(tài)，反應(yīng)在交易上就明顯感受到交易速度放緩，但價格仍維持高檔盤整，目前證交稅的影響逐漸淡化，歐洲情勢若能受到控制，則未來可能呈現(xiàn)「量價持平」的走勢，整體來看房市仍會比2011年第4季熱絡(luò)。
 
若以各區(qū)的成交結(jié)構(gòu)來看，仍是以首購的區(qū)域與產(chǎn)品表現(xiàn)相對平穩(wěn)，臺北市內(nèi)中山區(qū)的表現(xiàn)最為穩(wěn)定，新北市則以新莊地區(qū)表現(xiàn)最好，另外受到淡水捷運輕軌等建設(shè)題材刺激，淡水的交易量同樣較4月出現(xiàn)成長；至於大臺北以外的市場，仍是以首購產(chǎn)品當?shù)?，總價700萬元內(nèi)的交易仍佔多數(shù)。
 
新北市新莊地區(qū)的信義房屋民安西路店店長侯克霖表示，5月新莊買氣相當不錯，尤其是在下新莊地區(qū)，成交不少首購與換屋型產(chǎn)品，其中10年內(nèi)的兩房加車位總價600~800萬元、三房加車位800~1000萬元產(chǎn)品，需求相當暢旺，下新莊房市交易暢旺除了捷運帶動外，區(qū)域內(nèi)有不少屋齡新、單價3字頭以下的房子，是吸引自住客前來購屋的主因。
 
蘇啟榮分析，2012年結(jié)婚人氣延續(xù)百年好合的熱度，首購的剛性需求仍強勁，不過近期央行持續(xù)緊盯第二套房貸的資金來源與成數(shù)，可能增加部分換屋買方的換屋難度，至於置產(chǎn)型的買盤，可能要等到國際金融情勢回穩(wěn)，或美國、歐洲央行實施量化寬鬆政策後，動作才會轉(zhuǎn)趨積極。